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行業資訊

擬規定開發商承擔前期物業服務責任

今后北京新樓盤的業主們,將不再與物業公司簽訂《前期物業服務合同》,而是直接與開發商簽訂。前期物業合同將和購房合同一起實行網上簽約。

  變化一

  開發商承擔前期物業

  規定由購房人作為甲方來委托開發商實施物業管理??⑸套魑曳?,將承擔前期物業服務責任,提供前期物業服務。也就是說,今后的前期物業合同,業主們將不再是與物業公司來簽約,而是直接和開發商簽約。

  “將前期物業服務明確由開發商來承擔,一些遺留問題,可以直接能找到開發商,避免了推諉扯皮。”市住建委相關負責人說。

  變化二

  多扣物業費雙倍返還

  示范文本明確,全體業主與開發商完成物業共用部分的交接前,不得向業主收取物業費。

  同時,業主一卡通中要預存不超過1年的物業費。如果出現籌備組成立3個月仍未召開首次業主大會會議等4種情形之一,開發商則可以劃轉預存的物業費。

  如果開發商扣了不該扣的錢,除了要全額返還外,還要按同等金額支付賠償金。
    變化三

  前期物業合同需網簽

  此外,這位負責人表示,前期物業服務合同將采取新的簽約方式,與購房合同同步上傳至“北京房地產交易管理網”網上簽約系統一并簽訂。

  “關于前期物業服務這一塊,此前物業公司與業主簽訂購房合同中只是有幾個條款涉及。而今后前期物業合同不但要作為購房合同的附件一起簽訂,而且要一起進行網簽備案。”

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  ■ 相關新聞

  新老交接老物業需干6個月

  后期的《物業服務合同》一項新變化是:合同終止后,若無新物業公司承接,老物業應當繼續按照老標準提供6個月的服務。

  如果物業公司在合同期內擅自停止服務,應向業主支付違約金。合同終止之后拒不撤出小區的,也要向業主支付違約金。違約金的標準由雙方約定。物業公司若擅自提高物業費標準的,業主有權拒繳超額的部分。

  ■ 釋義

  “前期”物業:業主入住之后直到業主大會成立、與開發商交接物業共用部分。

  “后期”物業:交接完成,開發商撤出。業委會與物業公司簽訂物業服務合同。

  ■ 亮點

  三條款約束物業公司

  擅漲物業費超額可拒繳

  市住建委相關負責人介紹說,如果開發商違反合同約定,擅自提高物業費標準,業主對超額部分有權拒絕繳納。

  相應的,業主如果違反合同,未能足額繳納物業服務費,也應向開發商支付違約金,數額由雙方約定。

  物業服務標準菜單化

  對于開發商按照什么標準提供前期物業服務,示范文本中提供了兩種方式可供雙方選擇。一是開發商按照《北京市住宅物業服務技術標準(試行)》中的某一級標準提供服務;二是按照該標準,由雙方約定具體的服務事項和標準。

  “北京的物業服務技術標準一共有5級,每種標準在小區管理、保安、綠化等方面都有具體的要求,級別越高,提供的服務內容越多,服務質量越高。業主可以和開發商約定按照某一個級別來服務,類似于‘套餐’,也可以‘點餐’。”

  物業負責人需公示電話

  示范文本首次列入了需公示項目負責人的條款。合同中就要寫明開發商指定物業服務項目負責人姓名、聯系電話,并要求開發商如果更換項目負責人,應當于7日內在小區顯著位置公示。

  “以前是沒有這一條款的。主要是在實際工作中,項目負責人對于小區物業服務質量的關系很大。業主有權知道誰是負責人,怎么和他聯系。出現問題也可以直接找他。”這位負責人說。

點擊次數:  更新時間:2017-04-25  【打印此頁】  【關閉
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